2018年國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)對中央空調行業(yè)發(fā)展走勢造成很大的影響。
        一是家裝零售市場(chǎng)形勢斗轉直下，二是房產(chǎn)項目延后。在政策主導下，房企資金壓力凸顯，負債率持續走高，造成規模較小的房企在房屋配套規格上明顯降低，精裝改毛坯、甚至拿地施工暫緩的現象在多地時(shí)有發(fā)生。

       12月12日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力的通知》，表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中房地產(chǎn)業(yè)作為“第四類(lèi)”行業(yè)也赫然在列。這一則消息無(wú)疑是在冰冷的樓市寒冬中，讓房企稍稍找回了一些溫暖。然而，房企要符合新規的前提則是企業(yè)主體信用等級達到AAA；最近3年未發(fā)生公司信用類(lèi)債券或其他債務(wù)違約；最近3年無(wú)重大違法違規行為。而對于進(jìn)入優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債行列的房企，則需滿(mǎn)足資產(chǎn)總額達1500億元、營(yíng)業(yè)收入達到300億元的雙重標準，負債率原則上不超過(guò)85%。因此，優(yōu)質(zhì)龍頭房企成為扶持的對象，而小開(kāi)發(fā)商則會(huì )由于資金壓力面臨出局的困境。總之，“扶強去弱”是新規的最明顯的標簽。

      從以上規定可以看出，國家對房地產(chǎn)商定向寬松的調整，由此會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高。具體表現在一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能會(huì )被大型的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)房企收購兼并。尤其是大型優(yōu)質(zhì)房企并購中小開(kāi)發(fā)企業(yè)現象已經(jīng)在2018年有了苗頭，甚至中小企業(yè)尋找優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作，共同開(kāi)發(fā)樓盤(pán)現象在部分地區已經(jīng)成為常態(tài)。

      優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在解決了資金困擾后，房屋的質(zhì)量和配套也會(huì )有所提升。這對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展是利好的。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化對中央空調企業(yè)的影響是雙向的。

      從傳統意義上看，資金是房企從精裝修規劃到毛坯房轉變的一個(gè)重要指標，也是影響中央空調企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域銷(xiāo)售規模的一個(gè)重要原因。然而，優(yōu)質(zhì)房企在得到資金支持后，會(huì )繼續加強在地產(chǎn)配套領(lǐng)域的投入。一方面會(huì )緩解極端低價(jià)中標現象的發(fā)生。另一方面，會(huì )進(jìn)一步加快各地區的精裝修政策落實(shí)。這對于中央空調企業(yè)，尤其是與房企簽署了戰略合作協(xié)議的中央空調企業(yè)在地產(chǎn)銷(xiāo)量上會(huì )有很大的提升。

      然而，當未來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續下行的情況下，市場(chǎng)資源將向頭部房企集中。優(yōu)質(zhì)房企成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主導，顯然對中央空調行業(yè)主流企業(yè)有很大的利好，不過(guò)，想僅靠?jì)r(jià)格優(yōu)勢在地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹的中小企業(yè)艱難的日子還在后頭。

     但是中央空調行業(yè)發(fā)展有一定滯后性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)局面正逐步轉變的這段時(shí)間里，如何進(jìn)一步增強自身的核心競爭力才是中央空調企業(yè)更應該考慮如何應對未來(lái)局面變化的重點(diǎn)。畢竟在房地產(chǎn)領(lǐng)域，中央空調企業(yè)競爭依然激烈。